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2021-10-28 点击：1701
从年初就喊“紧”的住房贷款，最近有了一点“松”的迹象。据卡农社区了解到，中国人民银行近日召开的金融统计数据新闻发布会上，有关负责人回应个人住房贷款趋紧时表示，已指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放。
10月26日，业内人士走访邕城多家银行发现，相对今年前三季度，进入10月下旬后，房贷额度紧张的情况有所缓解，此前一些不办理二手房贷款的银行开始“接单”，一些银行放款提速了。
动态：紧张有所缓解，“等贷”时间缩短
连日来，业内人士就房贷最新动态，通过走访、电话咨询等方式向工商银行、农业银行、建设银行、浦发银行、招商银行、中信银行、兴业银行、柳州银行、广西北部湾银行等多家银行进行了解。从各家银行反馈的情况来看，房贷额度紧张的情况有了变化。
以二手房房贷为例，业内人士在今年8月、9月进行采访时，不少银行直言受额度紧张影响，二手房处于“停贷”状态。在此次采访中，其中一些银行已表示，现在“客户资质没问题均可办理”，或是“视额度而定”。
放款速度方面，此前，有的银行二手房贷款“需要3~5个月才能放款”，有的银行是“正常放款，但需排队，时间不确定”，现在是“一周时间可放款”。
“最近，我们行的额度相对宽裕了一些，之前等了三个月也没放款的客户，最近都陆续放贷了。还有些客户，原本估计今年年内都没办法放款的，现在应该不用等那么久了。”一家国有银行住房金融部负责人介绍说，其所在银行的二手房贷款额度此前曾紧张到“还贷多少，才能贷出多少”的程度，四季度以来，这种情况已经有所缓解。
影响：信贷环境改善，利率略有回落
对于购房者来说，除了“等贷”时间缩短，房贷利率也略有松动。业内人士注意到，工商银行、建设银行、浦发银行、招商银行等多家银行，今年年中首套房贷利率在6.2%~6.3%区间，现在已经调至6.1%~6.12%区间。
一家股份制银行个人金融部负责人说，房贷额度紧张的情况有所缓解，利率随之小幅度下调，属于正常的市场调整。此外，人民银行10月公布的最新一期LPR数据继续保持不变，即1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已经是LPR连续18个月保持不变，“LPR可以说是房贷利率的锚，在LPR持续平稳走势的影响下，房贷利率不会出现大起大落的情况”。
业内人士注意到，有第三方机构统计数据显示，10月份全国90个城市中，20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，9个城市首套、二套房贷利率均下调。
对此，上述银行人士表示，10月份房贷利率出现年内首次环比下调，这也是信贷环境有所改善的表现，“至于后续房贷利率还有无可能继续降，一要看LPR，二要看房贷额度供需”。
建议：刚需趁机“上车”，要做好资金安排
今年1月1日，央行、银保监会出台的房地产贷款新规开始执行，新规给银行分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，“超线”的银行必须限期整改。在这“两道红线”下，各家银行总行对房贷额度进行调整，房贷额度有限，如果已经用完了，就要等有额度才能放款。房贷额度持续紧张，对购房者影响不小。
“我想卖掉现在住的旧房，再贷款买套新一点的二手房，今年已经看中过三四套房了，但都由于旧房难卖而搁浅。”南宁的欧女士说，因为银行放款时间难确定，她担心不能及时凑齐买新房的钱，要求买家付全款，结果买家要么没有经济条件，要么狠狠压价。折腾了几个月，索性放弃了。听说银行房贷有所松动，欧女士看到了希望，打算接受贷款买房的买家，争取早日达成自己的换房计划。
房贷紧张情况有所缓解，对于刚需族来说，不失为买房、换房的时机。那么，房贷松动将持续到什么时候?是否能进一步宽松?对此，有银行人士谈到，10月15日，人民银行召开的三季度金融数据统计发布会上，传递的信息也是很明确的，人民银行、银保监会指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，旨在保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展，“住房信贷额度全面宽松尚早。在银行方面，对于客户资质、首付款来源等审核并没有放松，这些还是需要注意的。对于想趁着房贷办理相对松动，而抓紧买房、换房的刚需族来说，要注意做好资金的安排和衔接”。
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